深圳商报·读创客户端记者陈燕青

　　中指研究院最新数据显示，前7个月百强房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较前6个月收窄了0.6个百分点，连续五个月收窄。具体来看，保利发展、中海地产、华润置地位居前三名，全口径销售额均超千亿元。

　　数据显示，前7个月销售超千亿元的房企有5家，与上年同期持平；百亿元销售的房企39家，较同期减少10家。中指研究院认为，千亿阵营持平，说明头部央国企凭借核心城市货值规模、好房子溢价、信用和交付优势，稳住了市场地位；而百亿房企减少，则反映在新货不足、旧货难去化的双重夹击下规模企业数量收缩。未来，在城市市场分化的背景下，企业销售表现分化或将持续。

　　具体来看，主要是核心城市房地产市场活跃度延续，叠加上月低基数，重点房企销售业绩降幅缩小。100家房企操盘销售额为14315.8亿元，权益销售额为12621.9 亿元。具体企业来看，前7个月，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。这些企业销售表现突出主要得益于前期精准的投资布局和持续迭代升级的产品打造。一方面，这些企业近年货值高度集中于核心城市，抓住了核心城市修复红利；另一方面，企业持续迭代升级产品，以创新产品建立竞争优势。未来，在城市市场分化的背景下，企业销售表现分化或将持续。

　　政策方面，7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，并提出“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入”，同时在“清理优化不合理限制性措施”等章节中也有多处涉及房地产相关内容；7月30日，中央政治局会议召开，会议明确提出要“稳定房地产市场”，将其作为筑牢安全屏障的重要一环。

　　中指研究院认为，在“切实筑牢安全屏障”要求下，预计短期政策或进一步发力稳市场，并强化政策落实，因城施策力度有望加大，进一步促进房地产市场稳定。 房企销售方面，如果因城施策力度加大，核心城市市场持续修复，在上年低基数影响，重点房企销售业绩降幅有望持续收窄。企业间销售表现分化仍将持续，聚焦核心城市，打造“好房子”的企业表现或更为突出。

（文章来源：深圳商报·读创）